亚洲房市前景让人担忧
北美和欧洲房地产市场发展陷入低谷之时,亚洲房地产市场目前虽然形势还较好,但前景让人担忧。日本房价已经出现下跌,东京等地的房地产价格跌势惊人,有的楼盘今年6月份的价格比5月份的价格就降了近20%。
中国香港的房屋价格在2008年第一季度达到了29%的增长幅度。
根据印度国家住宅银行发布的房地产行情价格指数NHB residex 的数据显示,从2001年至2008年,这8年当中,印度大城市的房地产价格涨幅惊人。由于受到美国次贷危机的影响,以及2008年第一季度国际石油市场上高涨的油价,以及由此产生的巨大通货膨胀压力,使得印度股市大幅下挫。其中,从2008年1月份至6月份,印度股市上房地产类股票下跌幅度超过30%,因此很多投资者计划撤离印度房地产市场。但是印度驻华使馆商务参赞Sanjay Verma却依然持乐观态度,他认为,尽管印度地产市场受到股票市场的下跌、央行利率的提高、印度卢比走强、全球经济受美国拖累和进口原材料成本增加等因素的影响,但是稳定的GDP增长率将使印度国内房地产需求保持稳定。
由于看到印度房地产股票大跌三成的有利空间,一些国际投资银行纷纷打算投资印度,计划抄底印度房地产股票。4月28日,美国投资银行黑石集团宣布,同意投资约1800万美元购买印度Synergy置业开发服务私人有限公司的少数股份,并获得该公司董事会代表席位。黑石集团选择在印度房地产公司股票价格已下跌近30%的时候高调进入,被认为是看中了印度房地产良好的未来发展趋势。其他分析人士认为,由于印度是类似中国的新兴发展国家,长期来看房屋供应依然是供不应求,所以在目前房地产发展陷入低谷之时进入,是一个不错的投资机遇。
世界房屋市场综述
由于受美国次贷危机的拖累、美元汇率持续下跌、石油价格上涨等不利因素的影响,美国、西欧等发达国家的房地产市场发展都陷入低谷,增长缓慢,甚至出现下跌。东欧等新兴国家也由于经济增长进入调整期,房屋市场波动较大。相比之下,亚洲市场,经济前景普遍优于欧洲和美国,而且人口基数庞大,长期住房需求旺盛,这让亚洲楼市价格实现了稳定快速的增长幅度。
